### هل يكفي العقد الأولي بين البائع والمشتري لشراء عقار؟ أم أن الأمر يحتاج إلى خطوات قانونية إضافية؟
عند التفكير في شراء عقار، قد يتبادر إلى ذهنك سؤال هام: هل يكفي أن أوقّع عقدًا مع البائع لأصبح المالك الرسمي للعقار؟ أم أن هناك إجراءات قانونية أكثر صرامة يجب اتباعها؟
العقد الأولي بين البائع والمشتري، والذي يُعرف في تركيا بـ"عقد وعد ببيع العقار" (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi)، يُعد خطوة أولية مهمة لتوثيق الاتفاق بين الطرفين. لكنه، للأسف، **غير كافٍ** لنقل الملكية بشكل قانوني. إليك التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها:
#### النقاط القانونية الأساسية لشراء العقار:
1. **التسجيل في الطابو أمر لا غنى عنه 📜**
لكي تصبح المالك الرسمي للعقار، يجب أن يتم توثيق العقد في مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü). العقد الأولي وحده لا يكفي لنقل الملكية بأي شكل من الأشكال.
2. **العقود غير المسجلة لا تحمي حقوقك ⚠️**
حتى لو وقّعت عقدًا مكتوبًا مع البائع، فإن هذا العقد لن يضمن نقل الملكية إليك ما لم يتم تسجيله رسميًا في الطابو. أي أنك قد تكون عرضة للمخاطر إذا لم تكمل هذه الخطوة.
3. **توثيق العقد عند كاتب العدل (Noter) 🖋️**
إذا لم تتمكن من تسجيل العقار مباشرة في الطابو، يمكنك كخطوة وسيطة توثيق "وعد بالبيع" لدى كاتب العدل (Noter). هذا الإجراء يوفر حماية مؤقتة لحقوقك حتى إتمام التسجيل الرسمي.
4. **احذر من العقود العرفية 🚫**
الكثير من المشترين، خاصة الأجانب، يقعون في مشكلة بسبب توقيع عقود غير رسمية (عرفية)، ثم يكتشفون لاحقًا أن العقار قد بيع لطرف آخر. لذا، لا تعتمد على أي عقد غير موثق!
5. **استشر محاميًا مختصًا قبل التوقيع ⚖️**
لتجنب أي مشكلات قانونية مستقبلية، من الأفضل دائمًا استشارة محامٍ متخصص في العقارات (gayrimenkul avukatı) لمراجعة العقد وضمان حماية حقوقك.
#### الخلاصة:
العقد الأولي بين البائع والمشتري هو بداية جيدة، لكنه ليس كافيًا لضمان نقل الملكية. التسجيل الرسمي في مديرية الطابو هو الخطوة الحاسمة التي لا يمكن التغاضي عنها. تأكد من اتباع الإجراءات القانونية الموثقة لتحمي استثمارك وتضمن حقوقك بالكامل.
---
#### هل تحتاج إلى استشارة قانونية؟
للمزيد من التفاصيل أو لحجز استشارة قانونية، تواصلوا معنا الآن!
📞 تواصلوا عبر واتساب (https://wa.me/905451301986)
---
#### تابعونا للمزيد من النصائح حول العقارات في تركيا!
#عقارات_تركيا #قانون_الملكية #شراء_عقار #محامي_عقاري #استشارة_قانونية #Tapu #Noter #PropertyInTurkey