في هذا المقال سوف نتحدث حول شراء العقار في تركيا دون حدوث اي مشاكل ، ولتلافي اي خطأ ممكن حدوثو تم صياغة هذه المقالة
لنعرض لكم خبراتنا المتعلقة في هذا الموضوع .
كيف يمكن التمييز بين الشركات العقارية الكثيرة من ناحية الامان والصدق ؟
الخطوة الاولى للتحقق هي التعامل مع مكتب مرخص وموثق قانونيا اي شركة ذات ترخيص قانوني وتكون الرخص عاده ملصقه على
جدران الشركة ومن حقك عزيزي ان تطلب نسخة منها للتاكد .
وبعد التاأكد منها يجب التاكد من ان لدى الشركة سندات الملكية الخاصة بالعقار المراد شراءه او لديها قد مع المالك الاصلي :
وتنقسم انواع سندات الملكية الى ثلاث اقسام وهي :
الأول هو سند ملكية الأرض التي يقع عليها العقار، والثاني هو سند ملكية العقارات غير المكتملة، والثالث رقم الشقة مكتوب في سند الملكية التامة، أي أنه قد تم الانتهاء من الإجراءات البلدية والسند دون أي عيوب.
ونحن دائما ننصح بشراء العقار التام والمكتمل والعقار الذي يحتوي على رخصة اسكان .
كيف يتم التحقق من السعر الحقيقي للعقار ؟
بكل بساطة يمكنك طلب تقييم مدفوع لسعر العقار من قبل شركة هندسية مختصة علما ان المصاريف تعود عليك وليس للبائع اي دخل بها انما هي لتقييم السعر الحقيقي او المقارب لسعر العقار المراد شراؤه.
لماذا يكون هناك دائما تفاوت في الاسعار في نفس المنطقة وليست ثابته ؟
قرب الموقع من الخدمات مثل الشارع الرئيسي وخطوط المترو المواصلات ومدى قرب الموقع من مركز المدينة كله يحدد سعر العقار ويمكن في نفس الحي ان تكون شقة اكثر جمالية بسعر اقل من الشقة التي على الشارع الرئيسي .
عمر البناء له دور مهم في تقييم لاسعر بالاضافة للخدمات المتوفرة خصوصا اذا كان المنزل داخل مجمع سكني وليس بناء عادي .
التحقق من جودة البناء
يمكن التحقق من جودة البناء من خلال هذا يظهر بوضوح من جودة البناء التي تعكس جودة المواد الخام المستعملة فيه، والتي يجب أن تتوافق مع لائحة الزلازل المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 26511 في 3 مايو/أيار 2007 ورخصة البناء التي تم الحصول عليها بعد هذا التاريخ، لضمان خلو المباني من المشاكل الأمنية المتعلقة بالسلامة من الزلازل، والمهم هنا ليس تاريخ اكتمال البناء ولكن تاريخ الحصول على رخصته، ففي هذه الحالة نحن بالتأكيد لا نوصي بشراء المباني التي لا يتم تشييدها وفقا للوائح الزلازل.
ومع ذلك، ولمعرفة البناء الجيد يمكن للراغب بالشراء السؤال عن جودة جميع المواد والعلامات التجارية المستخدمة في البناء والتشطيب مثل السيراميك المستخدم في الأرضيات الرطبة وعزل الصوت والرطوبة والحرارة وورق الحائط وأثاث الحمام والمطبخ والأدوات الصحية، فإذا كانت مواصفات هذه المواد مدرجة في عقد البيع يمكننا التحقق من جودتها في السوق، وإذا لم تكن مدرجة في العقد فإنه يمكننا إضافتها ثم التحقق من جودتها قبل التوقيع.
ضمان التأجير ومدى موثوقية الاعلانات حول تأجير العقار لمدة طويلة وعائد مضمون ؟
اذا كان هناك عقار بضمان عائد يجب التاكد من العقود المبرمة مع ضمان الاخلاء ونقل ملكية الايجار للمالك الجديد والتاكد من الضريبة والالتزام بها من قبل المستاجر او المالك القديم بحسب الاتفاق .
هل يمكن الحصول على اقامة بسبب العقار ؟
نعم عزيزي يمكنك الحصول على اقامة عقارية وقد تؤهلك للجنسية التركية اذا توافرت بالعقار الخاص بك شروط التجنيس التي وضعتها الدولة التركية .
هل يمكن للمواطن الاجنبي شراء عقار بالتقسيط ؟
نعم يمكن للمواطن الاجنبي شراء عقار بالتقسيط بنفس الشروط التي تنطبق على المواطن التركي بعد استخراج قرض او تقديم الضمانات مع مؤسسات التمويل او البنوك المقدمة لذلك القرض او التمويل.
بعد امتلاكي للعقار ماذا يترتب علي مصاريف ؟
تبلغ قيمة التنازل والبيع 4 % من قيمة التقييم للعقار تنقسم مناصفة بين البائع والمشتري وهناك رسوم للتقييم وكاتب العدل والمترجم وهي رسوم بسيظة.
ماهي نسبة الوسيط العقاري ؟
تبلغ نسبة الوسيط العقاري كحد أقصى 4% من قيمة العقار .
نصيحة على الهامش : في حال قرارك للتملك في تركيا عليك دراسة المنطقة ومسحها جيدا وان لا تستعجل عمليه الشراء الا بعد التحقق من كل ماذكر اعلاه في هذه المقالة .
اذا كان لديكم اي استفسار يسرنا تواصلكم معنا على الرقم 00905451301986
او عبر الايميل :ghazifrehat@gmail.com
