الاخطاء التي يقع بها البعض عند شراء عقار في تركيا ونصائح لتفادي هذه الأخطاء

اليوم سوف نستعرض في مقالتنا موضوع هام جدا حول شراء العقار في تركيا وماهي الاخطاء التي نسمع عنها كل يوم ويقع بها البعض .

اليكم بعض الأخطاء وهي كثيرة جدا لكن سوف اطرح عليكم الشائع منها فقط اختصارات للوقت .

اولا موضوع الرعبون والرعبون هو ايفاء بالوعد وهذا الشيء موجود في كل دول العالم لكن ما يقع به البعض انه وبعد دفع الرعبون لايقوم بالحصول او طلب اي وثيقة تثبت دفعه لذلك المبلغ .

وفي القانون التركي يتم دفع الرعبون لدى مكتب مختص ولنفترض انه محل عقاري مرخص ولديه نموذج خاص بالعقود وهذا حق لكم واذا كان الرعبون من المالك عليك بالحصول على ورقة مبايعة عند محامي او على الأقل وصل مالي مكتوب بخط البائع وموقع منه .

النقطة الثانية وهي خطأ شائع يقع به الكثيرون وهو الابتعاد عن المكاتب والشركات المرخصة للشراء حتى لا يدفع عمولة البيع والشراء لهم وانا لا انصح بذلك ابدا لانك بالنهاية توكل هذا المكتب بااتمام المعاملة كاملة وهو كفيل حق الطرفين والتعامل يكون فقط مع المكاتب المرخصة .

نقطة هامة او نصيحة عند شراءك من مكتب خبير في المنطقة يقوم بتسهيل عليك امور كثيرة انت تجهلها .

النقطة الثالثة : عند شراءك لعقار حاول تفحص المنطقة جيدا وقم بزيارة الحي في اوقات مختلفة صباحا مساءا للتأكد ان هذا المكان فعلا مناسب لك والخدمات المتوفرة على طلبك او لا وخصوصا الماركت واللاسواق الشعبيه البازار والمواصلات .

النقطة الرابعة : معظم الباحثين عن العقار يسالون عن اطراف المدينة وذلك للسعر الجاذب والرخيص لكن لو فكرت بالبيع مستقبلا اسال نفسك سؤال ماهو التطور الذي سوف تصل اليه المنطقة ومدى قربها للخدمات ومدى العرض والطلب وكم سأجني من الربح ونصيحتي لك كن دوما قريب من المركز لان المركز متغير والاسعار الى اعلى.

النقطة الخامسة : عند شراء العقار يجب السوأل عن عمر البناء ، الحصار قيد

بالنسبة للأبنية ( نسبة الضرر في البناء ) ، وجود الأسكان ،

قرب أو بعد اماكن التسوق والمواصلات ، نسبة حق الشقة

في الأرض ( arsa payi ) ، اذا كنت تريد تتأكد من مساحة

العقار يحب الاطلاع على الكات بلان من البلدية .

النقطة السادسة: عليك التأكد من رقم الشقة او العنوان وتاكد منه جيدا في الطابو واسال المترجم المحلف المتواجد عن كل هذه الأمور .

النقطة السابعة :اسال عن العائدات قد تتفاجىء بعائدات كبيرة على العقار سابقا او حاليا وقد لا تتناسب معك.

النقطة الثامنة : طريقة الدفع عند شراء عقار انصح بدفع المبلغ عبر شيك بنك مشروط بتحويل العقار او حوالة بنكية وان كنت  لا تتوفر على الخدمتين او لاترغب بهم قم بالدفع في دائرة الطابو عند التوقيع وامام الكاميرا.

النقطة التاسعة : يجب عليك فهم موضوع التخمين ، لكثرة عمليات الأحتيال بحق الاجانب اشترطت الحكومة التركية وجود مخمن خاص من قبل الدولة وهي شركة هندسية تقوم بااعطاء السعر التقريبي للبناء وبالعاده يكون البيع اعلى بسعر قليل عن التخمين لكن يجب ان ينظر ذلك بالحسبان وان لا يكون الفرق هائل وان لاتنخدع بقصة الضريبة وانه تم تخفيف سعر شراء العقار في التسجيل لتخفيف الضرائب عنكم .