سوف نتحدث في هذه المقالة حول شراء الاراضي في تركيا للاجانب السلبيات والايجابيات وسوف نشرح لكم ذلك .
السؤال الاهم هل يستطيع الاجنبي شراء الاراضي في تركيا او هل يستطيع البناء عليها ؟
نعم يستطيع الاجنبي شراء الاراضي في تركيا وتنقسم الاراضي الى قسمين :-
الاراضي التي فيها رخصة اعمار وهي الاراضي التي يسمح عليها البناء .
والاراضي الزراعية التي لا يسمح بالبناء عليها الا ضمن المشروع الزراعي.
اولا الاراضي التي فيها رخصة بناء او اعمار وهي الاراضي التي يحق لك بالبناء عليها وتنقسم الى اقسام وهي :
الاعمار السياحي:وهي الاراضي التي يمكنك البناء عليها ضمن مخطط خاص من البلدية ويمكنك بناء منتجع كافتيريا او استراحة وغيرها وهذه الاراضي تكون مخصصة من قبل البلدية .
القسم الاخر وهي الاراضي التجارية يحق لك البناء بمعدل 70% من مساحة الارض لمشروع تجاري وهي على الاغلب تكون على الشارع الرئيسي وتكون اغلى بالعادة وتستطيع بناء مجمع تجاري مكاتب مول وغيرها من المشاريع .
الاراضي المرخص لها بالبناء السكني وهي اراضي تصلح للسكن ويمكنك بناء بناء كامل او فيلا او بيت مستقل عليها ويحق لك ببناء مساحة 30-40 بالمئة من مساحة الارض .
قد يتبادر بذهنك ما هي نسبة الاعمار او البناء لنفترض ان مساحة الارض 1000 متر فانه يحق لك البناء بنسبة 30 ل40 بالمئة من مساحة الارض اي مساحة البناء 300 متر مثلا .
بعد الشراء والحصول على الطابو تستطيع البدء بالبناء وتستطيع البناء بنفسك اذا كانت فيلا من ثلاث طوابق او بناء من ثلاث شقق .
اذا زادت المساحة عن ثلاث شقق يتوجب عليك التعاقد مع شركة انشاءات للبناء او عليك ترخيص شركة مقاولات او انشاءات لاتمام البناء .
كثيرا نسمع بمصطلح انه الارض عليك والبناء على المقاول او المتعهد نعم هذا الشيء متاح في تركيا ويسمح كارشيلي الارض مقابل البناء تستطيع ابرام عقد مع شركة انشاءات لاتمام البناء وانت عليك الارض ولنفترض ان البناء ست شقق لك ثلاث ولهم ثلاث شقق .
او تستطيع الاتفاق معهم على البناء مقابل كل متر ويتم الدفع على دفعات او بحسب المرحلة .
يتم انجاز العمل في مدة لا تقل عن ست شهور و لا تتجاوز ال9 شهور .
ملاحظات مهمه :
اذا كانت الارض للبناء يجب عليك التقدم برخصة البناء خلال مدة اقصاها سنتين .
وعند حصولك على الرخصة يجب اتمام البناء في مدة اقصاها ثلاث سنوات والا تفقد حقك في البناء والترخيص .
الفائدة من شراء ارض للبناء وهي توفير ماقيمتو من 30 ل40 بالمئة وهو ربح المقاول عند البيع .
البلدية هي من تحدد كم طابق يمكن البناء في هذه الارض طابق طابقين عشرة الى اخرة.
يجب عليك سؤال البلدية عن هذه الارض قبل شراءها وهل تصلح للبناء المخطط له ام لا.
بعض الاراضي تباع بشكل جذاب ورخيص ولا يوجد بها رخصة اعمار وقد تنخدع بالوعود البراقة انها ممكن ان تحصل على رخصة اعمار خلال ست شهور او فترة وجيزة لان المنقطة قد تكون خارج التنظيم او غير مدعومة بمشاريع الاعمار .
هذا كان كل شي حول الاراضي التي يصلح البناء عليها وسوف نتحدث في مقال اخر حول الاراضي الزراعية وشروطها .