التخمين العقاري في تركيا والتقييم العقاري او ما يسمى الاكسبيرتيز
في هذا المقال سوف نتحدث حول التقييم العقاري الاجباري عند شراء العقار في تركيا للاجانب ما هو وما فائدته وكل التفاصيل الخاصة به.
●○● التقييم العقاري ( ekspertiz raporu ) :
نظرا لعمليات الاحتيال المتكررة التي يتعرض لها الاجانب في تركيا عند شراء او بيع عقار ـ و لضمان هذه العمليات وتنظيمها والحد من عمليات الاحتيال تم اقرار قرار بعدم السماح للاجانب بشراء وبيع العقارات دون الحصول على تقرير التخمين العقاري الذي يوضح السعر التقريبي للعقار .
كيف يتم التخمين العقاري
بعد توقيع الاتفاق الاولي لبيع او شراء العقار يتم اخذ موعد عند دائرة الطابو لاجراء الطابو ويلزم تزويد بيانات الطابو القديم وصاحب العقار القديم والجديد مع اثبات شخصيه لكليهما جواز سفر او اقامة او هوية الخ .
يتم ترشيح شركة هندسية متخصصة بتقييم السعر الفعلي للعقار من قبل دائرة الطابو واحيانا من خلال المكتب العقاري الوسيط .
يتم التقييم على اساس المواد المستخدمة في البناء وعمر البناء والطابق ومعلومات الحي وسعر المتر في المنطقة .
بعدها يقوم مندوب من الشركة المختصة بالتقييم العقاري بفتح اضبارة العقار في البلدية وسحب نسخ من خارطة العقار والمعلومات الاساسية للعقار وبعدها يذهب الى العقار ويقوم بتصويره من الداخل والخارج وتصوير الشارع .
● ثم تقوم الشركة بحسابات خاصة تتضمن سعر متر الارض ومتر البناء وعمر البناء واسعار العقارات المجاورة ..
● بعدها يتم تخمين السعر الحالي للعقار بالاعتماد على كل ماتم ذكره سابقاً وغالباً مايكون سعر التخمين إما مطابق لسعر الشراء او اقل او اكثر بقليل .
فائدة التخمين العقاري تكمن بمعرفة السعر الحقيقي للعقار او السعر التقريبي ووقتها يعرف سعر العقار ويمكنه الغاء عملية الشراء او البيع اذا احس انه مظلوم او السعر بعيد عن سعر البيع او الشراء .
تكلفة التقييم دائما على المشتري وتبلغ 1100 ليرة تركي كما هو معلن عنها رسميا في الدولة لكن بعض المكاتب تقوم بااخذ مبلغ 1000 ليرة الى 1300 ليرة بحسب المكتب .
من حقك الحصول على نسخة من التخمين العقاري الذي تم للعقار الخاص بك .
ملاحظة مهمه مدة سريان التخمين هي ثلاث شهور واذا قررت البيع خلال هذه المدة لا داعي للحصول على تقرير جديد.
لا يمكن التلاعب بقيمة التخمين لان هذه المكاتب معتمدة ومرخصة وهناك رقابة على التقارير الخاصة بهم .