سبب ارتفاع أسعار العقارات والسيارات في تركيا

سبب ارتفاع العقارات والسيارات في تركيا 

#العقارات : 

أرتفعت اسعار العقارات في تركيا في اخر سنة بنسبة تصل الى 20 % بالنسبة للعقارات القديمة و بنسبة تصل الى 30 % بالنسبة للعقارات الجديدة ..

أسباب هذا الأرتفاع منذ مطلع عام 2019 ارتفعت قيمة صرف الدولار مقابل الليرة التركية ومن هنا بدأت المشكلة ، حيث أن مشاريع البناء شبه توقفت او ت بسبب الفرق الذي حصل بسعر الدولار ..

حيث ان معظم شركات الانشائات تعمل نظام الاستثمار وفق عقود رسمية ، وبعد الفرق الذي حصل اعلنت بعض الشركات إفلاسها والسبب انه الشركة وقعت عقد المشروع والسعر مقابل الانجاز تم الاتفاق عليه ..

● عندما تتفق الشركة على بناء ارض مقابل مبلغ 500,000 ليره مثلا يتم عمل عقد رسمي ، عند ارتفاع صرف الدولار مقابل الليرة تضررت الشركات لانه سوف تخسر الشركة اذا اكملت العقد ..

● قامت بعض الشركات بعمل مشاريع جديدة لكن وفق الأسعار الي تخلي الشركة ماتخسر ..

مثلاً قبل 2019 كان سعر متر البناء بحدود 1000 ليره وهو كافي جدا للبناء وفيه ربح للشركة ، ولكن بعد 2019 اصبح سعر متر البناء بحدود 1400 ليرة مما انعكس على سعر العقار وأدى الى ارتفاعه ..

● حالياً شركات الأنشائات بدأت بمشاريع البناء لكن بأسعار تختلف عن السابق ..

●● السبب الأخر هو انه تم تخفيض نسبة الفائز الى 0,64 

بأمكان أي مواطن تركي شراء عقار عن طريق قرض بنكي ويقوم بتسديد المبلغ على شكل أقساط ولكن يتم فرض نسبة معينة كفائز على العقار ..

منذ حوالي أسبوعين قامت الحكومة بتخفيض نسبة الفائز على العقارات الى 0,64 وهذا أدى الى زيادة الطلب على العقار كون نسبة الفائز قليلة جداً ..

● طبعاً بالنسبة للأجانب لايستطيعون شراء عقار بهذه الطريقة لكن تضرروا بأرتفاع قيمة العقارات ..

#السيارات : 

أرتفعت اسعار السيارات المستعملة في تركيا في اخر 6 أشهر بنسبة تصل الى اكثر من 50 % ..

أسباب هذا الارتفاع انه منذ بداية أزمة كورونا توقفت المصانع عن انتاج السيارات الجديدة مما أدى الى زيادة الطلب مقابل العرض هذا السبب الأول ..

السبب الثاني هو انخفاض نسبة الفائز أي بمعنى انه المواطن التركي سابقا عندما كان يرغب بشراء سياره عن طريق قرض من البنك ويسدد على شكل أقساط يتم اضافة نسبة فائز على سعر السيارة حالياً تم تخفيض نسبة الفائز لذلك اصبح الطلب اكثر .

#هل_سوف_تنخفض_الأسعار !! 

#السيارات : 

منطقياً انت اذا اشتريت سياره بمبلغ 50 الف ليره هل تقبل تبيعها بمبلغ 40 الف !!!

طبعاً لا ..

وكذلك الحال عندما تطلب 50 الف على سيارتك الي عنده نفسها ويشوفك طالب 50 الف راح يطلب نفس المبلغ ايضاً .

ولكن عند اعادة فتح المصانع ودخول السيارات الجديدة الى السوق سوف يلاحظ المشتري تقارب اسعار المستخدم مع الجديد سوف يضطر السوق لا إرادياً الى الانخفاض ولو بنسبة بسيطة ..

برأيي ارتفاع أسعار السيارات فقاعة سوف تنخفض الاسعار قريباً لكن لا اعتقد انها سوف تعود كما كانت قبل 6 أشهر ..

#العقارات : 

بالنسبة للعقارات الأمر مختلف قليلاً عن السيارات والسبب أنه حالياً بدأت شركات الأنشائات بالبناء وبكثافة ولكن الأسعار التي تطلبها الشركات لازالت مرتفعة بالنسبة للعقارات الجديدة ..

بمعنى انه لا أعتقد انه سوف تنخفض قيمة العقارات الجديدة وإن انخفضت سوف تكون نسبة الانخفاض قليلة جدا ..

أما العقارات القديمة بعد ما بدأت الشركات بالبناء سوف تنخفض ولكن لا أعتقد انها سوف تعود كما كانت مطلقاً ..

● أما في حال عودة سعر صرف الدولار الى مادون 6,00 ليره من الممكن أنه تنخفض أسعار العقارات الجديدة أيضاً ..

● الحكومة التركية تعمل جاهدة على اعادة الأمور الى سابق عهدها بالنسبة للأسعار والأرتفاع الذي حدث ..