معلومات حول تملك العقار في تركيا والسكن في تركيا بشكل عام
في البداية أعلم بل أجزم أن الأغلبية الكبرى منكم يختار إسطنبول كوجهة للاسكن أو التملك العقاري ، من خلال تواجدي في تركيا أواجه يوميا عدة أسئلة أين أستثمر وكم أسعار العقارات في أسطنبول لكن دعني أقول لك ذلك الحياة اليوم في إسطنبول ليست كما تتخيلها وليست كما كانت قبل بضع سنوات المدينة الان مكتظة بالسكان وتعج بالاجانب والمشاريع الضخمة والاسعار اليوم فوق الرينج الطبيعي أو مبالغ فيها قليلا حتى .
إن كنت عزيزي القارىء مازلت مهتم في إسطنبول سوف أقدم لك معلومات عامة حول إسطنبول تحديدا وحول باقي المدن التركية .
لكن دعنا بالبداية نبدأ خطوة بخطوة سويا ونتجول في الأفكار قد تقتنع في الفكرة التي سوف اتلوها عليك الان نصيحتي لك هي أن لاتستعجل الشراء في اسطنبول أو أي مدينة تركية كن أنت الحكم ولا تقع في فخ السماسرة الذين بسببهم يزيد ثمن العقار ضعفين او ثلاثة أضعاف السعر الطبيعي للشراء وان كنت تسألني ماذا سوف تفعل الاجابة هي أن تقوم بالاستئجار بيت انت لتقييم الوضع والمدينة التي تسكن بها من ناحية المعيشة الخدمات توفير بيئة للاستثمار او للعمل وغيرها وبعد الاستئجار سوف تكون اطلعت بشكل عام على المدينة التي تسكنها وعرفت هل انت تتخذ قرار صائب بالشراء ام عليك التفكير في خيارات أخرى .
ولاعطيك مثالا على ذلك قد تسمع او تشاهد الاعلانات بقرب الشقق السكنية للمطار او اطلاله على البحر بمسافة عشرون دقيقة او اكثر لكن السكن بالقرب من المطار اساسا قرار خاطىء وهذه المشاريع تعد بيعدة عن المركز مثلا وبالتالي فهي ليست حالة ايجابية ولا من حسنات السكن كما ذكر بالاعلان وتعد هذة المناطق بالعموم فئة ثالثة من ناحية الاسعار اي يفترض ان تكون أسعارها أقل من السعر المعروض بالاعلان بنسبة جيدة .
مشكلة تركيا هي ان البلد كبيرة وواسعة والمساحات فيها شاسعة متنامية الاطراف لايخلو مكان في تركيا من توافر الخدمات لكن هناك مثلا مناطق تغطيها المترو والاسواق التجارية وهناك اماكن بعد الساعة السابعة مساء تصبح مدينه للنوم او مكان يصعب المشي به وحيدا وقد يخالفني بعضكم الرأي لكن انا لدي الكثير والكثير من الامثلة على ذلك .
*** إستئجار البيوت في تركيا :
الاستئجار يعني في الغة التركية (kiralik) ويلفظ كيراليك ولاستئجار منزل نقول كيراليك ايفي .
نستطيع استئجار منزل في تركيا بعدة طرق اولها من خلال مكاتب العقار وتسمى (emlak) املاك باللغة التركية وهي منتشرة في كل مكان وبالعادة يقوم هذا المكتب بعرض صور البيت عليك ويقوم بأخذك بجوله لمشاهدة البيت على الطبيعة وهو يقوم بكتابة العقد بينك وبين صاحب المنزل الاصلي ومقابل كل تلك الخدمات يستحق أجرة شهر واحد كعمولة وهذا شيء متعارف علية في تركيا .
الطريقة الثانية عن طريق الانترنت وهناك عدة مواقع سوف أطرق اليها في أخر التدوينة ولعل أهم هذة المواقع هو موقع صاحبيندان والذي يحتوي على اللغة التركية في نسخة المحمول والانجليزية في نسخة الكمبيوتر في حال التصفح من الكمبيوتر اللغة الانجليزية جنبا الى جنب بجانب اللغة التركية ويفيدنا ها الموقع بأن هناك الاف البيوت التي يضعها أصحابها او مكاتب العقار للايجار ونعرف ميزات كل منها ماذا يوجد من خدمات في البناية كيفية الوصول اليها الخريطة والصور والخدمات المحيطة كل هذا يساعد في إتخذا القرار او معرفة الأسعار في منطقة ما .
وهناك مواقع مثل emlakjet+hurriyat
تقوم بنفس الغرض
والطريقة الثالثة هي التجول في الشارع ورؤية البيوت الفارغة اذ بالعادة يكون هناك رقم هاتف على الشباك الخص بالمنزل للتواصل او من خلال المجمعات التي تحتوي على حراسة باامكانك سؤال حارس المجمع .
لماذا أستأجر منزل وماذا سوف أستفيد ..؟
أخبرتك عزيزي أن استئجار بيت يجعلك تقوم بتقييم ذاتي لقرارك هل هو صائب ام غير ذلك هناك المدارس والخدمات والبازارات والماركت والمواصلات والمستشفيات كل هذه عوامل لا يستهان بها ومهمه في اتخاذ القرار ناهيك انك سوف تصبح خبيرا بالمنطقة وتختار افضل الاحياء وتكون على دراية تامة بسعر العقار فيها .
بالعموم الاسعار في مدينة أسطنبول هي بالمتوسط كما يلي :
شقة بغرفة نوم واحدة من 700 ليرة تركية .
شقة من غرفتين نوم من 1200الى 1700 ليرة تركية.
شقة من ثلاثة غرف نوم من 1500 الى 2000 ليرة تركية شهريا.
ملاحظة مهمة هذة الاسعار للبيوت التي تبعد عن مركز المدينة مسافة لاتقل 15 كيلو متر وان اقتربت فان هناك معدل زيادة بالاسعار مايقارب من 400 الى 700 ليرة تركية .
تختلف أسعار المجمعات في اسطنبول عن اسعار الاستئجار الطبيعي حيث المجمع يحتوي على خدمات مثل الصالات الرياضية والمسابح وخدمات الحراسة والخ معدل الزيادة هنا مايقارب 600 ليرة عن السعر العادي في أحسن الاحوال .
هذة الاسعار فقط في أستنبول كمقارنة بينما في أنقرة يعتبر مبلغ 700 ليرة الى 1000 ليرة مبلغ معقول لاستئجار بيت في وسط المدينة وكل ماابعدنا قد تصل الاسعار الى 300 ليرة تركي اي بتناقص جيد والحصول على منزل بين المائة دولار والمائتين دولار شهريا فقط .
يجب الانتباه ان لكل بناء خدمات تسمى عائدات اذ كانت بيتك يحتوي على تدفئة مركزية فان العائدات الشهرية سوف تكون من 200 الى 500 ليرة تركي تضاف الى الاجرة انا اذا كان البيت يحتوي على الغاز الطبيعي وهذة نقطة مهمة انت هنا توفر الخدمات ويتبقىى فقط خدمات النظافة والمصاعد وغيرها وهي مايقارب من ثلاثون الى سبعون ليرة تركية شهريا فقط .
نعود لموضوعنا الاساسي وهو البحث عن عقار في تركيا ؟
كيف أبحث عن عقار في تركيا ؟
لعلي قد تحدثت عن موقع sahibindin.com
وهو المفضل لدي للبحث عن عقار او حتى سيارة او اي جهاز الكتروني اخر وهو الاكثر شيوعا في تركيا الا انه يعد أحد الطرق وبكل تأكيد هناك عدة مواقع أخرى تنافس ها الموقع العملاق .
ومن هذة المواقع موقع تقييم https://www.taqyem.com/
ماهو تقييم وماهي فكرة هذا الموقع يقوم الموقع على تقييم بعض المشاريع بحسب نسبة البيع والاسعار في المنطقة والطلب عليها ويحتوي على مئات المشاريع وهو خيار جيد لانه على الاقل يحتوي على عدة لغات منها العربية ويحتوي على معظم المشاريع المطروحة في السوق .
او يمكنكم التواصل مع احد الشركات الاستثمارية وشركات بيع العقارات وهي كثيرة ولديهم مبيعات باللغة العربية لكن الاسعار تختلف بزيادة عن سعر صاحب العقار نفسه او الشركة صاحبة المشروع ولعل من أهم المعيقات أن هذه الشركات الكبيرة دوما تتعامل بالوساطات بسبب ضعفهم في اللغات الاخرى اذ ان هذه الشركات موظفيها يتحدثون التركية فقط والبعض القليل يعرف نسبة بسيطة من الانجليزية وهي ليست كافية .
وكنت قد تحدثت في تدوينة سابقة حول حق التملك للاجنبي في تركيا وسوف اعيد أهم النقاط الرئيسية في ذلك حتى لا أطيل عليكم يحق للاجنبي تملك العقار في تركيا دون أي قيود او مشاكل شريطة ان لايكون العقار بالقرب او بالاصل منطقة عسكرية وان لاتزيد المساحة عن ثلاثمائة الف هكتار .
بالنسبة لرسوم التسجيل فقد تم اعفاء الاجانب من رسوم تسجيل العقار والضريبة المضافة سنويا هي شيء لايذكر بمعدل 700 ليرة تركية في السنة الواحدة .
ولايوجد اي رسوم أخرى .
نأتي لالية الشراء
اولا علينا ترجمة جواز السفر وتصديقه وتكلفه الترجمة والتصديق لاتتجاوز المائة وخمسون ليرة تركية.
تجهيز العقد وتصديقها لدى الطابو والنوتر مايعادل مائة دولار امريكي .
في حال اردت توكيل محامي او شخص ينوب عنك تزيد عليك التكلفة بمايعادل 100 دولار امريكي.
ملاحظات عامة حول الشراء :
عند شراء العقار عليك تسجيل عدادات الماء والكهرباء والغاز بااسمك وتدفع هذه المبالغ كمبلغ تأمين مسترد حوالي 250 دولار أمريكي بالمجموع.
اذا كانت بنايتك لاتحتوي على عدادات وانت سوف تقوم بالتأسيس فإن القيمة سوف تصبح 500 دولار .
هناك رسوم على البيوت وخصوصا بيوت الtoki هذة الرسوم بدل الزلالزل وتسمى دوبريم قد تجبر عليها وهي مثل تأمين الزامي في حال حدوث زلزال وضرر فان شركة الـتأمين ملزمة بتعويضك وهي مايعادل من 200 الى 300 دولار بالسنة الواحدة .
عليك أخي أن تتأكد من الاوراق التي توقعها رسمية وسليمة مائة بالمائه وانت لك الحق باتاكد من مصداقية الشركة واوراقها واذا كانت العقود باللغة التركية عليك ترجمتها او اصطحاب مترجم ولو بالاجرة كي لاتقع في فخ النصب والاحتيال .
وهنا أكون قد ختمت هذه التدوينة بحمد الله اذا كان لديكم أي سؤال او تعقيب على صحة المعلومات يرجى مراسلتي هنا في المدونة او كتابة تعليق وكما يمكنكم متابعتي عبر الايميل على ghazifrehat@gmail.com
mobile:00905356580706