ضوابط وشروط شراء العقارات في تركيا

في تدوينات سابقة تحدثنا عن الأستثمارات في تركيا ومنها تحدثنا حول الأستثمار في شراء العقارات ولم نتحدث مطولا حول هذا الموضوع لذلك سيكون محور حديثنا هنا حول شراء العقارات في تركيا للاجانب .

السؤال الأول هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا

نعم يحق للأجنبي شراء أي عقار وتملك العقار في تركيا مساواة بالمواطن التركي دون أي قيود أو أختلاف في نوع المعاملة .

السؤال الثاني : هل هناك رسوم اضافية على شراء العقار للأجانب ؟

لايوجد أي رسوم أضافية على شراء العقار للأجنبي بالعكس تماما الأجنبي يعفى من دفع الضرائب المتحصلة على شراء العقارات بينما المواطن التركي يقوم بدفع تلك الضرائب لكن في بداية عام 2017صدر قرار يقوم باإعفاء الاجنبي من الضرائب المترتبة على شراء العقار.

السؤال الثالث هل يحق للأجنبي شراء العقارات بالتقسيط

نعم عزيزي القارىء يستطيع الأجنبي الحصول على تمويل لشراء العقار من تركيا عن طريق البنوك بشرط رهن البيت او البناء او العقار للبنك لكن يقوم البنك بتمويل نسبة 70%كحد أقصى من قيمة العقار ويتم السداد عن طريق كفيل او دفعات مباشرة من خلال فتح أعتماد ان كنت صاحب شركة او خلافه.

كم يستغرق الحصول على تمويل لشراء العقار ؟؟

يستغرق الحصول على تمويل من البنك من ساعتين الى عشرون يوما بحسب نوع المعاملة وقوة حسابك والشركة الوسيطة التي قامت بالمعاملة واجرائاتها .

هل من الممكن رفض الحصول على تمويل للأجنبي من البنك لشراء العقار ؟

قد يتبادر لذهنك أنك طالما قمت برهن العقار وتقديم كافة الاوراق والثبوتيات المطلوبة من البنك أنك سوف تحصل على التمويل مائة بالمائه لكن قد تتفاجىء برفض معاملتك دون إبداء الأسباب وذلك يعود أن التشييك الأمني الذي تقوم به بعض البنوك لم يؤهلك بالحصول على التكويل أو ان الشركة الوسيطة ضعيفة وعليها مشاكل وليست ذات رأس مال قوي او عليها مشاكل امنيه وشكاوي والتزامات ....الخ

هل من الممكن شراء العقار بالتقسيط دون وسيط اي مكتب عقاري

لايمكن شراء البيت او العقارمن صاحب العقار بتركيا بالتقسيط دون الرجوع لمكتب وسيط لان المكتب هو من يقوم بالمعاملة ويحصل على التسهيلات من البنك .

هل يجب على من يشتري العقار أن يكون مقيم في تركيا؟

لايشترط لشراء العقار في تركيا أن تكون مقيما على الأراضي التركية وان تكون حاصلا على أقامة في تركيا وتستطيع فقط الشراء على جواز سفرك الصادر من بلدك.

هل سوف أحصل على اقامة عقارية في حال شرائي للعقار في تركيا

كان هناك في السابق امكانية الحصول على اقامة بموجب العقار الخاص بك ولكن هذة الاقامة لاتختلف نهائيا عن الأقامة السياحية لذلك يمكن للأجنبي الحصول على إقامة سياحية في تركيا بكل سهولة ويسر

دون تعقيدات.

الموضوع الذي يتسائل عنة البعض كثيرا ماهي شروط الحصول على جنسية من شرائي للعقار في تركيا نعم عزيزي بملكيتك للعقار تحصل على الجنسية التركية لكن تم تعديل الشروط في بداية عام 2017 لتصبح كالاتي يمكنك الحصول على الجنسية التركية من شراءك للعقار اذا كانت قيمة العقار تزيد عن المليون ليرة تركية وتحصل على الجنسية التركية فورا .

لكن اذا كنت تملك عقار مههما كانت قيمته ولمدة تتراوح الخمسة سنوات يحق لك الحصول على الجنسية التركية بتقديم انك مقيم للخمس سنوات ولديك العقار ومايكفي من اللغة التركية لتستطيع العيش في تركيا وبهذة الحالة تحصل على الجنسية التركية من شراء العقار .

والان سوف أقدم لكم بعض النصائح العامة التي تخص العقارات في تركيا

يمكنك تصفح العقارات المعروضة للبيع والشراء والايجارات في تركيا عن طريق بعض المواقع الالكترونية ومنها

https://www.sahibinden.com/

يعد هذا الموقع رقم واحد في تركيا للعقارات ويتوافر على اللغة الانجليزية أيضا من خلال نسخة الكمبيوتر أما نسخة المحمول فقط باللغة التركية .

ومن المواقع المشهورة أيضا

https://www.hurriyetemlak.com/

وايضا هناك مواقع مثل

http://www.emlakjet.com/

and

https://www.zingat.com/

https://www.milliyetemlak.com/

http://www.emlak.net/